70 साल बाद संपत्ति वाले घरों का क्या होगा? नीतियों और बाज़ार के रुझानों का विश्लेषण करें
हाल के वर्षों में, शहरीकरण में तेजी और रियल एस्टेट बाजार के जोरदार विकास के साथ, 70 वर्षों के बाद संपत्ति अधिकार घरों के स्वामित्व का मुद्दा धीरे-धीरे जनता के ध्यान का केंद्र बन गया है। विशेष रूप से, हाल ही में कई स्थानों पर भूमि उपयोग अधिकार समाप्ति के मामले सामने आए हैं, जिससे व्यापक चर्चा शुरू हो गई है। यह लेख पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों को संयोजित करेगा, प्रासंगिक नीतियों, बाजार प्रतिक्रियाओं और विशेषज्ञ राय को सुलझाएगा और पाठकों को संरचित विश्लेषण प्रदान करेगा।
पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के संपत्ति अधिकार कानून और शहरी रियल एस्टेट प्रबंधन कानून के अनुसार, आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग की सही अवधि 70 वर्ष है। समाप्ति के बाद क्या करना है, इस पर कानून में प्रारंभिक प्रावधान हैं:
| कानूनी शर्तें | सामग्री सारांश |
|---|---|
| संपत्ति कानून का अनुच्छेद 149 | आवासीय निर्माण के लिए भूमि का उपयोग करने का अधिकार समाप्ति पर स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो जाएगा, और नवीनीकरण शुल्क या शर्तें कानून द्वारा अलग से निर्धारित की जाएंगी। |
| शहरी रियल एस्टेट प्रबंधन कानून का अनुच्छेद 22 | जब भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध में निर्दिष्ट उपयोगी जीवन समाप्त हो जाता है, तो भूमि उपयोगकर्ता को नवीनीकरण के लिए अग्रिम रूप से आवेदन करना होगा। |
यद्यपि कानून "स्वचालित नवीनीकरण" के सिद्धांत को स्पष्ट करता है, विशिष्ट कार्यान्वयन विवरण (जैसे शुल्क मानक और नवीनीकरण प्रक्रियाएं) अभी तक जारी नहीं किए गए हैं, जिससे 70 वर्षों के बाद संपत्ति के अधिकारों के स्वामित्व के बारे में जनता में संदेह पैदा हो गया है।
पिछले 10 दिनों में कई जगहों पर भूमि उपयोग के अधिकार समाप्त होने के मामले सामने आए हैं, जिसे लेकर सोशल मीडिया पर तीखी बहस छिड़ गई है. निम्नलिखित विशिष्ट घटनाओं का सारांश है:
| क्षेत्र | घटना | सार्वजनिक चिंता |
|---|---|---|
| वानजाउ, झेजियांग | कुछ आवासीय भूमि उपयोग अधिकार समाप्त हो जाते हैं, और मालिकों को नवीनीकरण के लिए भूमि प्रीमियम का भुगतान करना पड़ता है। | क्या पिछला भुगतान मानक उचित हैं? क्या इसे देशभर में प्रचारित किया जाएगा? |
| शेन्ज़ेन | नवीनीकरण योजना व्यक्तिगत भूखंडों के लिए शुरू की गई है, और शुल्क घर की कीमत का 1% -3% है। | क्या शुल्क अनुपात स्वीकार्य है? |
बाजार की प्रतिक्रिया के संदर्भ में, सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में "शेष संपत्ति अधिकार अवधि" खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण विचार बन गई है। कुछ शहरों में "संपत्ति के अधिकारों की घबराहट भरी बिक्री" का भी अनुभव हुआ, विशेष रूप से पुराने समुदायों में जिनका जीवन शेष 30 वर्ष से कम था।
70-वर्षीय संपत्ति अधिकार मुद्दे के संबंध में, विशेषज्ञों ने निम्नलिखित सुझाव और भविष्यवाणियाँ की हैं:
| विशेषज्ञ | दृष्टिकोण |
|---|---|
| कानून के प्रोफेसर वांग लिमिंग | नवीकरण शुल्क में निष्पक्षता प्रतिबिंबित होनी चाहिए, और यह अनुशंसा की जाती है कि इसे आधार भूमि मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत पर लिया जाए। |
| अर्थशास्त्री मा गुआंगयुआन | भविष्य में एकमुश्त भुगतान के दबाव को कम करने के लिए "खंडित नवीनीकरण" मॉडल लागू किया जा सकता है। |
इसके अलावा, कुछ विशेषज्ञों ने स्थानीय नीति मतभेदों के कारण होने वाली बाजार अराजकता से बचने के लिए जल्द से जल्द राष्ट्रीय कार्यान्वयन विवरण पेश करने का आह्वान किया।
सामान्य संपत्ति मालिकों के लिए, संपत्ति के अधिकारों की समाप्ति से निपटने के लिए निम्नलिखित उपाय किए जा सकते हैं:
1.नीति अद्यतनों पर ध्यान दें:प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय या स्थानीय सरकारों द्वारा जारी नवीनीकरण पायलट नीतियों की नियमित समीक्षा करें।
2.संपत्ति की उचित योजना बनाएं:सेकेंड-हैंड घर खरीदते समय, लंबी स्वामित्व अवधि वाली संपत्तियों को प्राथमिकता दें।
3.सामुदायिक परामर्श में भाग लें:पुराने समुदायों के मालिक संयुक्त रूप से संपत्ति मालिक समितियों के माध्यम से सरकारी विभागों को अपनी मांगें प्रस्तुत कर सकते हैं।
संक्षेप में, 70 वर्षों के बाद संपत्ति के अधिकारों के उपचार के लिए नीतियों के और स्पष्टीकरण पर निर्भर रहने की आवश्यकता है, लेकिन मौजूदा कानूनी ढांचे ने स्वचालित नवीनीकरण के लिए आधार प्रदान किया है। जनता को घबराने की जरूरत नहीं है, बल्कि चिंतित रहने और आगे की योजना बनाने की जरूरत है।
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