मुखौटा के निवेश पर रिटर्न की गणना कैसे करें
वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश में, स्टोरफ्रंट (दुकान) का निवेश पर रिटर्न (आरओआई) निवेश के मूल्य को मापने के लिए एक महत्वपूर्ण संकेतक है। चाहे वह व्यक्तिगत निवेशक हो या कंपनी, मुखौटा निवेश की व्यवहार्यता का मूल्यांकन करने के लिए वैज्ञानिक गणना विधियों का उपयोग करना आवश्यक है। यह आलेख आपको स्टोरफ्रंट निवेश रिटर्न दर की गणना पद्धति का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने और संरचित डेटा संदर्भ प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।
1. स्टोरफ्रंट निवेश रिटर्न दर का मूल सूत्र
स्टोरफ्रंट में निवेश पर रिटर्न की गणना के लिए आमतौर पर दो सूत्र होते हैं:वापसी की सरल दरऔररिटर्न की वार्षिक दर.
| गणना विधि | FORMULA | लागू परिदृश्य |
|---|---|---|
| वापसी की सरल दर | (वार्षिक किराये की आय - वार्षिक परिचालन लागत) / कुल निवेश लागत × 100% | अल्पकालिक निवेश मूल्यांकन |
| रिटर्न की वार्षिक दर | ((वार्षिक किराये की आय - वार्षिक परिचालन लागत) × होल्डिंग अवधि) / कुल निवेश लागत × 100% | दीर्घकालिक निवेश मूल्यांकन |
2. स्टोरफ्रंट निवेश रिटर्न दर को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक
हालिया हॉट डेटा विश्लेषण के अनुसार, स्टोरफ्रंट निवेश रिटर्न दर निम्नलिखित कारकों से काफी प्रभावित होती है:
| कारक | उदाहरण देकर स्पष्ट करना | 2023 में लोकप्रिय क्षेत्रों के संदर्भ मूल्य |
|---|---|---|
| भौगोलिक स्थिति | मुख्य व्यावसायिक जिलों में वापसी दरें आम तौर पर उपनगरीय क्षेत्रों की तुलना में अधिक होती हैं | प्रथम श्रेणी के शहरों में मुख्य व्यावसायिक जिले: 5%-8% |
| किराया स्तर | किराये का सीधा संबंध आसपास की व्यावसायिक सुविधाओं से है | दूसरी श्रेणी के शहरों में औसत किराया वृद्धि: 3%-5%/वर्ष |
| रिक्ति दर | रिक्ति अवधि जितनी लंबी होगी, रिटर्न उतना ही कम होगा | 2023 में राष्ट्रीय औसत रिक्ति दर: 15%-20% |
| परिचालन लागत | जिसमें संपत्ति शुल्क, रखरखाव शुल्क आदि शामिल हैं। | किराये की आय का 10%-15% के लिए लेखांकन |
3. स्टोरफ्रंट निवेश रिटर्न दर की गणना का मामला
मान लें कि एक निवेशक 2 मिलियन युआन की कुल लागत, 150,000 युआन की वार्षिक किराये की आय, 20,000 युआन की वार्षिक परिचालन लागत और 5 साल की होल्डिंग अवधि के साथ एक स्टोरफ्रंट खरीदता है।
| वापसी की सरल दर | (15 - 2) / 200 × 100% = 6.5% |
| रिटर्न की वार्षिक दर (5 वर्ष) | ((15 - 2) × 5) / 200 × 100% = 32.5% |
4. स्टोरफ्रंट में निवेश पर रिटर्न में सुधार करने की रणनीतियाँ
हाल के वाणिज्यिक रियल एस्टेट हॉट स्पॉट के आधार पर, निम्नलिखित पहलुओं से रिटर्न की दर बढ़ाने की सिफारिश की गई है:
1.साइट अनुकूलन: उभरते व्यावसायिक जिलों या शहरी नवीकरण क्षेत्रों पर ध्यान दें, जैसे कि हाल ही में लोकप्रिय "15-मिनट सुविधाजनक लिविंग सर्कल" नीति के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र।
2.किरायेदार मिश्रण: मजबूत जोखिम प्रतिरोध वाले उद्योगों को प्राथमिकता दें, जैसे ताजा खाद्य सुपरमार्केट, फार्मेसियों और अन्य आजीविका से संबंधित व्यवसाय।
3.संचालन प्रबंधन: डिजिटल माध्यम से प्रबंधन लागत कम करें। हाल ही में लोकप्रिय "स्मार्ट स्टोर" प्रबंधन प्रणाली परिचालन लागत को 10% -15% तक कम कर सकती है।
4.नीति का उपयोग: विभिन्न स्थानों द्वारा शुरू की गई वाणिज्यिक अचल संपत्ति समर्थन नीतियों पर ध्यान दें, जैसे कि किराया सब्सिडी या कुछ शहरों द्वारा प्रदान किए गए कर प्रोत्साहन।
5. 2023 में मुखौटा निवेश हॉटस्पॉट क्षेत्रों के लिए संदर्भ
| शहर | हॉटस्पॉट क्षेत्र | औसत रिटर्न |
|---|---|---|
| चेंगदू | तियानफू नया जिला | 6.2%-7.5% |
| परमवीर | भविष्य प्रौद्योगिकी शहर | 5.8%-6.8% |
| वुहान | प्रकाशिकी घाटी क्षेत्र | 6.0%-7.2% |
6. जोखिम चेतावनी
1. ई-कॉमर्स के प्रभाव से भौतिक दुकानों का पुनर्मूल्यांकन हुआ है, और ऑनलाइन और ऑफलाइन एकीकरण की प्रवृत्ति पर ध्यान देने की आवश्यकता है।
2. हाल ही में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति नीतियां लगातार नियामक नियंत्रण के अधीन रही हैं। निवेश से पहले पेशेवर कानूनी सलाह लेनी चाहिए।
3. महामारी की रोकथाम और नियंत्रण के सामान्यीकरण के तहत, 6-12 महीने की रिक्ति अवधि के लिए एक बफर फंड आरक्षित करने की आवश्यकता है।
उपरोक्त विश्लेषण से, यह देखा जा सकता है कि स्टोरफ्रंट निवेश रिटर्न दर की गणना के लिए कई कारकों पर व्यापक विचार की आवश्यकता होती है। यह अनुशंसा की जाती है कि निवेशक अपनी वित्तीय स्थिति और जोखिम सहनशीलता के आधार पर उपयुक्त निवेश रणनीति चुनें। साथ ही, हम उद्योग के रुझानों और नीतिगत बदलावों पर भी बारीकी से ध्यान देते हैं और निवेश योजनाओं को समय पर समायोजित करते हैं।
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